ALQUILERES

 PASOS  DE LA LOCACIÓN

1-      Una vez que se acordaron los valores del alquiler la propiedad se ofrecerá en nuestra web con todos los detalles de su equipamiento y comodidades .

2-      Antes de tomar una “reserva” la Inmobiliaria se pone en comunicación con el propietario con el fin de informarle que hay un interesado formal en el alquiler. Si por algún motivo no se pudiera establecer esta comunicación se tomará una reserva “ad referéndum”. Es importante conocer si la casa está compartida con alguna otra inmobiliaria para poder comunicarles de esta reserva.

3-      Ya aceptada la reserva se establece un periodo de 15/20 días para la firma del contrato donde se cancelará el total de la locación. El contrato se firma en Buenos Aires y en el caso de los clientes del interior se hace mediante transferencia bancaria.

4-      Si el locatario es del interior se le deberá facilitar alguna cuenta del locador donde pueda realizar el pago ya que la Inmobiliaria no puede recibir depósitos de terceros.

INVENTARIO

El inventario deber ser realizado por el propietario y deberá ser entregado al locatario en el momento de la firma del contrato. Si por algún motivo no pueden concurrir deberán enviarlo por mail a la Inmobiliaria para adjuntarlo al contrato.

 SERVICIOS

Los servicios que incluimos en el valor del alquiler son:

• Gas: se incluirá siempre que sea natural y en los periodos de temporada alta, en los alquileres de fines de semana también se incluye aunque sea invierno y se deba utilizar las estufas. NO SE INCLUYE en los casos que tengan pileta climatizada, se tomará el medidor y se calculará el costo que se cobrará al locatario  en la liquidación correspondiente.
• Luz: se incluye un consumo calculando un uso normal y para que no haya abusos por estar incluido. Este valor incluido se pactará con cada propietario el cual  podrá tener un tope en KW  ó en pesos.
• Teléfono: sugerimos no habilitar las llamadas de DDN o DDI, esto nos permite agilizar las liquidaciones. Sólo en el caso que el locatario lo considere “condición” en el alquiler se consultará al propietario para que esté HABILITADO. Las llamadas locales son sin  costo para el locatario.
• Wi-Fi: Las propiedades que cuenten con este servicio no cobrarán ningún tipo de gasto.
• Pileta: las casas que se ofrecen con este tipo de servicio no podrán cobrar ni el mantenimiento de la pileta ni los productos. Este gasto corresponde al PROPIETARIO.
• Jardín, servicio de alarma, Directv ó LCC: no se cobran, son servicios que se incluyen en el monto del alquiler.

En el caso que el propietario ofrezca algún servicio especial que no figure en este listado le pedimos que lo haga llegar por escrito ó vía mail para incluirlo en el contrato.

RENDICIÓN DE GASTOS

Las facturas de los servicios que se deberán cobrar y las que correspondan a reposición de inventario deberán ser enviadas a nuestras oficinas en un plazo que no exceda los 30 días del vencimiento de las mismas, pasado ese plazo enviaremos las liquidaciones con los gastos obtenidos a la fecha.

Recomendamos a los propietarios controlar sus propiedades antes de enviar las liquidaciones ya que una vez enviadas y abonadas procedemos a devolver los depósitos de garantía.

RECOMENDACIONES GENERALES

Para ofrecer el mejor servicio necesitamos que los propietarios nos acompañen. Sabemos  que los turistas que llegan a Cariló son muy exigentes  y  los valores de los alquileres son también de los más elevados de la costa argentina. Estos dos parámetros hacen que cada año el público que elige nuestras playas nos solicite mas servicios y muchas veces observamos que varios de esos reclamos se pueden solucionar fácilmente.

Por este motivo vamos a detallar algunos temas a tener en cuenta:

VAJILLA

• La cantidad DEBE ser superior a las plazas que tiene la casa. En la mayoría de los casos está incompleta.
• Las cacerolas recomendamos que sean de acero inoxidable ó aluminio. NO recomendamos las de teflón porque este material  se gasta y eso da un aspecto desagradable.
• Toda la vajilla debe ser de fácil reposición justamente para poder reponer rápidamente la misma ya que de lo contrario tanto la inmobiliaria como el locatario deben perder tiempo muy valioso en el verano buscando estos enseres.
• Elementos indispensables: platos playos, hondos, de postre, de asado (madera), compoteras, tazas de té y café, copas de vino y champagne,  vasos, cubiertos completos (inclusive de postre), ensaladeras, tappers varias y de diferentes tamaños, cuchillas de cocina, cacerolas de diferentes tamaños ( chica, mediana y grande), sartén, plancha de bifes,  fuentes de servir, asaderas y fuentes de horno, abrelatas, destapador, espátula, cucharón, espumadera, cuchara de servir, pisa papas ó prensa puré, bandejas, jarras,  pizzeras, tarteras, molde de torta, coladores de pasta y de té, rallador, pela papas, paneras, salero-pimentero, tarros o frascos, azucarera, lechera, pava, cafetera (si es eléctrica mejor), exprimidor de jugos, tablas de madera, hielera y cubeteras. 

 ELECTRODOMESTICOS

• Los mismos deben funcionar perfectamente y en el caso de los lavarropas/lavavajillas sugerimos dejar un instructivo sencillo explicando el funcionamiento para un lavado corto y otro largo.
• Las casas que tengan alfombras deberán dejar una aspiradora para poder realizar la limpieza de las mismas.
• Electrodomésticos indispensables para tener en cuenta: microondas, heladera con freezer,  lavarropas, televisor ó LCD, videocassetera ó DVD, cafetera eléctrica, tostadora eléctrica, licuadora, mini pimer ó procesadora, plancha, ventiladores. La incorporación de otros artefactos ayuda al alquiler y a la valorización de la propiedad.

 MUEBLES DE JARDIN

• Mesa y sillas (si son plásticas hay que tener en cuenta que al estar a la intemperie y al sol se resecan). Verificar que estén en buen estado y reponer las que estén rotas.
• Dejar algunas reposeras para el jardín.
• No aconsejamos dejar sillas o sombrillas para la playa ya que pueden olvidarlas, o están más expuestas a que se rompan o deterioren y la Inmobiliaria no puede hacerse responsable del control de las mismas.

 OTROS

• Los colchones deben ser de buena calidad (preferentemente sommiers) y encontrarse en buenas condiciones. Sugerimos usar cubre colchones como protección higiénica.
•  Las almohadas deben estar en buenas condiciones, hay que tener en cuenta que muchas veces aparecen manchas y olor  a humedad  que resulta muy desagradable o dan mal aspecto.
• Las frazadas, preferiblemente de material lavable (el polar es ideal), debe haber 1 por cama.
• En los dormitorios que no tengan persianas o postigones deberán colocarse cortinas ó black out para permitir el oscurecimiento.
• Los protectores plásticos de las cortinas de baños deberán estar sin roturas y en condiciones de higiene.
• No debe faltar plancha ni tabla de planchar para facilitar el uso de la misma sin arriesgar mesa ó camas que puedan quemarse.
• Las parrillas deben tener los elementos de pala y atizador.
• Debe haber un lugar donde colocar una soga  ó tender portátil para colgar la ropa.
• Dejar perchas en cantidad necesarias en placards.
• Dejar elementos de limpieza: escobillón, secador de piso, balde, palangana, tachos de basura, pala. Si dejan productos de limpieza (ej.: cera, blem, lavandina, detergente, etc.) deben estar dispuestos a que los usen y no se los repongan.
• Programar con los jardineros que el horario de riego en verano se haga en horas de la madrugada, de esta manera evitamos inconvenientes a los inquilinos y no perjudicamos el estado de los jardines.
• En los casos de propiedades que posean pileta, asegurarse que la misma se ofrezca con el servicio de un “piletero responsable” en el verano, evitando de esta manera reclamos innecesarios y asegurarnos un servicio eficiente.
• Si dejan objetos personales deberán estar guardados en lugares bajo llave, aclarando mediante un cartel que indique que son PRIVADOS. Las llaves deberán quedar en poder del propietario o de la persona encargada de la casa.

 Se debe tener en cuenta que cuando se alquila se asume también un riesgo. Nuestro trabajo es asegurar que ese riesgo sea mínimo aunque pueden ocurrir imprevistos y debemos estar preparados para eso.

Si las pérdidas son mínimas deben estar calculadas en el costo, hay accidentes que nos pueden ocurrir a todos. En el caso de roturas importantes, estas deberán ser reemplazadas y con la factura realizaremos el reclamo.

RECORDAMOS TENER LA PROPIEDAD ASEGURADA CONTRA ROBO E INCENDIO.